碧桂园聚集深圳的“产城融合战略”

　　两年前，国家三部委联合发文，推动特色小镇发展。为了响应中国制造2025计划，碧桂园集团于2016年8月正式发布“产城融合”战略，构想建造以产业为核心，以项目为载体，通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜业宜居之城，开启产城融合实践之路。碧桂园寻求以通过系统化解决方案实现城市产业提质、经济振兴、民生改善和环境友好，使城镇真正成为人们的乐业之地。

　　在特色小镇政策下，碧桂园坚持产业先行和产城融合，以“1+N”的发展模式，即1个重资产平台加N个轻资产平台，共同形成大生态。而碧桂园自身持有重资产，可以做到为凤筑巢，陪伴创新型企业成长。

　　同时，碧桂园的产城融合战略，也是贯彻落实供给侧改革的体现，需求的创造是房地产市场供给侧改革的思路之一。碧桂园“庞大的产业资源+成熟的地产经验+雄厚的金融平台+丰富的应用场景”组成四合一的保障体系，蕴含着从“供给侧看需求创造”的理念。

　　而在改革开放的前沿阵地、中国的先锋城市——深圳，碧桂园的产城战略围绕着深圳这块经济科技最为活跃的热土，提出了“为凤筑巢，陪伴成长”的产城发展理念，并一步步结合着深圳的特色实践和完善着其产城战略。

　　目前在深圳，碧桂园已布局超10个产业园项目，涵盖智能制造、文创+科技、生物科学等战略新兴产业方向，未来将进一步推进片区产业的互补和发展，助力企业发展与产城升级。

　　一、碧桂园·28仓。该项目位于深圳宝安西乡中心区银田工业区内，半小时内可达深圳核心区域及各大交通枢纽。项目占地约4000㎡，建面超8000㎡，是集独立办公、联合办公、服务配套、创意商业于一体的艺术园区，，是碧桂园地产对新型产业用房的样本实践，项目改造建成后将成为区域内创意产业园区地标。

　　碧桂园深圳机器人产业园。该产业园位于宝安区松岗街道，园区占地面积38000平方米，总建筑面积共计67000平方米。作为碧桂园集团重点布局、深圳区域产城战略首发项目，重点引入机器人及相关配套产业，将机器人轻生产、创新加速、众创空间等进行整合，规划了运营办公、研发生产、生活配套等三大片区，成就机器人产业化高地。截止今年6月，已进驻的企业近20家，其中有8家属于国高企业，还有一家企业已进入IPO阶段，企业全部投产后，产值将超过10亿，每年创造税收约8000万元。在改善区域投资环境、促进产业结构调整合发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用。

　　三、碧桂园凤凰国际智谷。该项目是碧桂园在环铁仔山产业带打造的第二个科技园，集约1000㎡文创特色街区、约9.3万㎡研发生态办公、约2.2万㎡配套宿舍空间于一体。智谷周边建有中国天谷、定军山电影文化科技园等大型文创科技产业，位于跨海交通群，临近宝安国际机场、大铲湾码头，由沿江高速、广深高速、南广高速构成的珠三角交通枢纽环绕。同时，园区以周边六大公园及铁仔山生态绿色为背景，引入碧桂园绿色垂直技术，打造城市中的绿谷社区，内部规划有热带庭院、水景天窗、休闲台阶等多个景观节点，并设计立体花园，造就大道之上的绝美天际线。社区内营造阳光书吧、舒压馆等其他主题性共享空间，为深圳年轻人营造“有才、有爱、有趣、有范”2.0版的高端居住空间。配套完备，无缝对接政企服务，更有双沃尔玛、西乡天虹、四山六公园丰富生活圈，将项目打造成一个集经济、科技、生活于一体的产业园区。

　　四、碧桂园新生绿谷。该项目位于龙岗区龙岗街道新生社区，定位为“东进中轴•创新产业生态圈”，是龙岗区首个生物科技主题产业园区。项目北临盐龙大道，西临碧新路，占地面积约38259.46㎡，总建筑面积约185460㎡。规划建设7栋2~24层建筑，建成物业包括中试试验、产业研发、人才公寓和配套服务等四大业态。

　　新生绿谷以生物科技为核心产业方向，聚焦六大细分领域，围绕生物科技产业，发展各类相关的科技创新产业，形成产业链充分融合互补、健康可持续的创新产业生态圈。园区外揽2886公顷清林径森林公园，内享多元生态商务公园，为企业营造自由舒适的办公、交流与休闲环境，铸就高效生态商务领地。园区内立足企业需求，优化产业空间载体配套，以覆盖全生命周期的产业生态链服务模式的专属智慧服务平台，陪伴企业成长，延伸产业服务内涵与产业合作空间，最终实现优质产业集聚。

　　项目园区已于2019年5月正式开放，，预计可聚集超100家优质科技研发企业，实现约50亿元经济产值，贡献税收超5000万。在改善区域投资环境、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，推动龙岗的战略新兴产业发展，共筑湾区产业新高地。

　　五、碧桂园人工智能产业示范基地。该基地位于深圳市光明区凤凰城。光明区作为串联珠三角经济圈与广深科技创新走廊的重要组成、大湾区核心腹地，毗邻大空港，与珠三角重要城市均处于“三十分钟交通圈”，汇集湾区活力及腹地资源，拥有绝佳产业基础、交通优势及完备配套。区域将重点培育发展新一代信息技术、智能装备制造、生命科学、新材料、新能源等战略性新兴产业。办公空间搭配现代简约工业装修风格，融合产业研发、商业配套、娱乐休闲三大多元配套，活力工作，滋润生活。

　　碧桂园·巨龙智造产业园。项目位于深圳市龙岗宝龙科技城，宝龙科技城是宝龙科技城是深圳国家高新区扩区首批范围、深圳市战略性新兴产业37个重点发展片区之一、深圳产业规模目标超千亿的战略性新兴产业集聚区之一，定位为东部中心重要的科技产业支撑点，而巨龙智造产业园是碧桂园首个落户宝龙科技城的项目。

　　碧桂园·巨龙智造产业园聚焦工业4.0、AI应用及新型信息技术产业，是复合轻生产、研发、办公功能的现代化产业园区，总建筑面积约3万平方米。 园区设有首层大堂，彰显企业品质；一楼设有共享仓库，为企业提供临时的货物周转服务。 碧桂园独有的共享空间，将融合园区展示中心、公共路演厅、咖啡茶饮等综合功能，打造园区共享的活力与创新中心； 运营服务中心以及碧桂园独创的SCI+运营服务体系，为企业提供企业管理服务、产业金融服务、产业技术平台、行政配套服务等六大服务平台。

　　碧桂园在深圳这六个产城项目因地制宜，聚焦文化创意、机器人、文化科技、医疗科技、人工智能及智能制造等战略新兴产业，发展出了其各自特色的运营模式，其目的都是为了积极促进产城融合，驱动城市产业升级，为城市发展打造新的格局。

　　深圳这些项目各有各的优点与特色，而借此碧桂园亦积累了复合深圳城市运营及产业发展的丰富经验，沉淀了海量的产城发展数据，与超过 2000 家单位建立战略合作关系，持续打造完备的产业集群和创新联盟实力。碧桂园深圳产城建立“SCI+智慧”产业服务体系，为入驻企业提供覆盖企业发展全生命周期的资源和服务，聚焦服务落地，助力企业发展与深圳产业发展。

　　产业服务于企业，服务于人才，服务于未来发展，碧桂园将继续走“产城融合”的发展道路，整合运营管理经验，不断强化内部管理，用心做精做强，以更智慧的服务，推动企业发展与产城升级，实现企业与地方的互利双赢。