公寓与住宅房的区别在哪里

　　1、产权年限：公寓的产权年限一般为40-50年，少数为70年，而住宅的产权年限一般为70年。

　　2、土地使用年限：公寓的土地使用年限通常较短，一般为40年或50年，而住宅的土地使用年限通常为70年或以上。

　　3、贷款年限与利率：公寓的贷款年限较短，一般为10年，利率较高，而住宅的贷款年限较长，可达30年，利率较低。

　　4、税费：公寓的税费通常比住宅高，包括增值税、个税等，而住宅在某些条件下可以享受税费减免。

　　5、生活成本：公寓的水电费、物业费等生活成本通常比住宅高，因为公寓多为商用水电标准。

　　6、建筑标准与采光：公寓的日照时间短，采光条件较差，多为一个朝向不通气，而住宅日照时间长，采光好，多个朝向通气。