房产退税该具备哪些条件 退税要准备什么材料

　　虽然现在我们都是有纳税的义务的，不过对于个人来说个税是有起征点的，并且在某些项目上面是可以申请退税的，不过要具备条件。比如，房产就可以申请退税。下面看下房产退税该具备哪些条件？

　　根据规定，退税条件是：个人购房住房时，单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的，并且该住房属于家庭成员(主要包括购房人、配偶和未成年子女)唯一住房的，契税减按1.5%征收；对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收；如果符合上述条件，但是住房没有享受契税优惠，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，就可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

　　此外，退税的需要准备下列材料：产权人的书面申请；购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明；身份证复印件；住房产权证复印件；产权人与银行的购房按揭合同；按揭银行认定的按揭本息支付证明；区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明；开户银行、账号、户名。